वुहान खरीद प्रतिबंधों के दायरे को आराम देता है: सामाजिक सुरक्षा अवधि प्रतिबंध दूसरे रिंग रोड के बाहर रद्द कर दिया जाता है

वुहान खरीद प्रतिबंधों के दायरे को आराम देता है: सामाजिक सुरक्षा अवधि प्रतिबंध दूसरे रिंग रोड के बाहर रद्द कर दिया जाता है

हाल ही में, वुहान म्यूनिसिपल हाउसिंग सिक्योरिटी एंड हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन ने एक नोटिस जारी किया जिसमें खरीद प्रतिबंधों में और छूट की घोषणा की गई और दूसरी रिंग रोड के बाहर के क्षेत्र ने सामाजिक सुरक्षा भुगतान अवधि की सीमा को हटा दिया है। इस नीति समायोजन ने व्यापक ध्यान आकर्षित किया है और पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों में से एक बन गया है। यह लेख नीति पृष्ठभूमि, विशिष्ट सामग्री और बाजार प्रभाव का विश्लेषण करने के लिए संरचित डेटा को जोड़ देगा।

1। नीति पृष्ठभूमि और मुख्य सामग्री

वुहान सिटी में नीतिगत समायोजन आधिकारिक तौर पर 15 अक्टूबर, 2023 को लागू हुआ, जिसमें मुख्य रूप से निम्नलिखित सामग्री भी शामिल है:

डेटा से पता चलता है कि यह पहली बार है जब वुहान ने दिसंबर 2022 में खरीद प्रतिबंधों में ढील दी है, और फिर से घर की खरीद के लिए दहलीज को कम किया है। नीति में सात प्रशासनिक क्षेत्रों को शामिल किया गया है, जिसमें हांगशान, डोंगक्सिहू, कैडियन, आदि शामिल हैं, जिसमें वुहान में नए आवास बाजार का लगभग 65% शामिल है।

2। नीति जारी करने के कारणों का विश्लेषण

आंकड़ों के अनुसार, वुहान रियल एस्टेट बाजार ने 2023 की पहली तीन तिमाहियों में निम्नलिखित विशेषताओं को दिखाया:

विशेषज्ञों ने बताया कि नीति समायोजन मुख्य रूप से तीन विचारों पर आधारित हैं: पहला, अचल संपत्ति बाजार की अपेक्षाओं को स्थिर करना; दूसरा, उपनगरीय नए शहरों के विकास को बढ़ावा देना; तीसरा, "शहरों के आधार पर नीतियों को लेने" की नियामक आवश्यकताओं का जवाब दें। विशेष रूप से दूसरी रिंग रोड के बाहर के क्षेत्र में, इन्वेंट्री दबाव अपेक्षाकृत अधिक है, और नीतियों के माध्यम से सुधार की मांग जारी करना आवश्यक है।

3। बाजार की प्रतिक्रिया और भविष्य का पूर्वानुमान

नीति जारी होने के बाद, बाजार की प्रतिक्रिया ने स्पष्ट भेदभाव दिखाया:

संस्थानों का अनुमान है कि चौथी तिमाही में वुहान रियल एस्टेट बाजार में निम्नलिखित रुझान दिखाई दे सकते हैं:

1। दूसरी रिंग रोड के बाहर लेनदेन का अनुपात वर्तमान 47% से बढ़कर लगभग 55% हो जाएगा;
2। बेहतर उत्पादों की बिक्री में तेजी आई है, और 90-120, अपार्टमेंट सबसे अधिक लाभान्वित होते हैं;
3। डेवलपर्स पदोन्नति के प्रयासों को बढ़ा सकते हैं, लेकिन समग्र मूल्य स्थिर है।

4। अन्य शहरों की नीतियों के साथ तुलना

2023 की चौथी तिमाही के बाद से, कई प्रमुख शहरों ने अपनी खरीद प्रतिबंधों को समायोजित किया है:

इसके विपरीत, वुहान के नीतिगत समायोजन मध्यम हैं, जो न केवल नियामक संकेतों को जारी करता है, बल्कि हिंसक बाजार में उतार -चढ़ाव से भी बचता है। यह "ज़ोनिंग पॉलिसी" दृष्टिकोण अधिक दूसरे स्तरीय शहरों के लिए एक संदर्भ नमूना बन सकता है।

5। विशेषज्ञ सलाह और जोखिम चेतावनी

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों की सलाह देते हैं कि घर खरीदारों पर ध्यान दें:

1। नीति लाभांश अवधि आमतौर पर 3-6 महीनों तक रहती है, और वास्तविक जरूरतों वाले परिवार समय पर बाजार में प्रवेश कर सकते हैं;
2। ऋण लागत की व्यापक तुलना की जानी चाहिए। पहले घर के लिए ब्याज दर 3.8% (LPR-50BP) तक कम हो गई है;
3। दूरस्थ उपनगरों में इन्वेंट्री दबाव से सावधान रहें और मेट्रो योजना के साथ परिपक्व क्षेत्रों को प्राथमिकता दें।

कुल मिलाकर, वुहान की नीति समायोजन "सटीक विनियमन" के विचार को दर्शाता है और अल्पावधि में बाजार के आत्मविश्वास को बढ़ावा देगा, लेकिन दीर्घकालिक प्रभाव को अभी भी सहायक नीतियों और आर्थिक बुनियादी बातों की वसूली के अनुवर्ती के लिए मनाया जाना चाहिए। संबंधित विभागों ने कहा कि वे अचल संपत्ति बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को सुनिश्चित करने के लिए बाजार परिवर्तनों की निगरानी करना जारी रखेंगे।