घर खरीदने के चल रहे खातों की गणना कैसे करें
पिछले 10 दिनों में, इंटरनेट पर घर खरीदने के बारे में गर्म विषय मुख्य रूप से आवास की कीमतों में उतार-चढ़ाव, ऋण नीतियों और घर खरीद लागत की गणना पर केंद्रित रहे हैं। यह आलेख इन गर्म विषयों को संयोजित करेगा और "घर खरीद खातों की गणना कैसे करें" विषय के साथ घर खरीदारों के लिए एक स्पष्ट संरचित डेटा गाइड प्रदान करेगा।
1. ज्वलंत विषयों की सूची
पिछले 10 दिनों के नेटवर्क डेटा के अनुसार, घर खरीदने से संबंधित निम्नलिखित गर्म विषय हैं:
| रैंकिंग | गर्म विषय | चर्चाओं की संख्या (10,000) |
|---|---|---|
| 1 | बंधक ब्याज दरों में कटौती | 125.6 |
| 2 | डाउन पेमेंट अनुपात समायोजन | 98.3 |
| 3 | गृह खरीद कर गणना | 87.4 |
| 4 | सेकेंड-हैंड हाउस लेनदेन प्रक्रिया | 76.2 |
| 5 | रियल एस्टेट प्रमाणपत्र प्रसंस्करण समय | 65.8 |
2. मकान खरीद लेखांकन की गणना विधि
घर खरीदने की कुल लागत को विभाजित किया जा सकता हैअग्रिम लागत,मध्यावधि लागतऔरबाद में लागततीन भाग. निम्नलिखित एक विस्तृत वर्गीकरण है:
| मंच | प्रोजेक्ट | गणना सूत्र/स्पष्टीकरण |
|---|---|---|
| अग्रिम लागत | अग्रिम भुगतान | घर की कीमत × अग्रिम भुगतान अनुपात (आमतौर पर 20%-30%) |
| विलेख कर | पहला घर: 90㎡ से नीचे 1%, 90㎡ से ऊपर 1.5% दूसरा सुइट: 3% | |
| रखरखाव निधि | मानक अलग-अलग जगहों पर अलग-अलग होते हैं, आमतौर पर 50-120 युआन/㎡ | |
| मध्यावधि लागत | ऋण ब्याज | ऋण राशि × ब्याज दर × ऋण अवधि |
| नोटरी फीस | ऋण राशि का 0.3% | |
| बाद में लागत | संपत्ति शुल्क | भवन क्षेत्र × इकाई मूल्य (आमतौर पर 1-3 युआन/㎡/माह) |
| सजावट शुल्क | सजावट के स्तर के आधार पर, 800-3000 युआन/㎡ | |
| फर्नीचर और उपकरण | घर की कीमत का लगभग 5%-10% |
3. विशिष्ट मामलों की गणना
एक सेट खरीदने के लिएकुल कीमत 3 मिलियन युआन,क्षेत्र 100㎡उदाहरण के लिए, पहला सुइट:
| प्रोजेक्ट | गणना विधि | राशि (युआन) |
|---|---|---|
| अग्रिम भुगतान | 3 मिलियन×30% | 900,000 |
| ऋण राशि | 3 मिलियन-900,000 | 2,100,000 |
| विलेख कर | 3 मिलियन×1.5% | 45,000 |
| रखरखाव निधि | 100㎡×80 युआन | 8,000 |
| 30-वर्षीय ऋण ब्याज | 2.1 मिलियन×4.1%×30 | लगभग 1,530,000 |
| कुल लागत | डाउन पेमेंट + ऋण मूलधन + ब्याज + कर | लगभग 4,583,000 |
4. पैसे बचाने के टिप्स
1.पॉलिसी विंडो अवधि पर ध्यान दें: कई स्थानों ने हाल ही में घर खरीद सब्सिडी नीतियां शुरू की हैं, जिससे हजारों युआन तक की बचत हो सकती है।
2.भविष्य निधि का सदुपयोग करें: भविष्य निधि ऋण की ब्याज दर वाणिज्यिक ऋण की तुलना में 1-2 प्रतिशत अंक कम है, और यह 30 वर्षों में ब्याज में हजारों की बचत कर सकता है।
3.ऋण विकल्पों की तुलना करें: समान मूलधन और ब्याज का कुल ब्याज समान मूलधन और ब्याज की तुलना में कम होता है, लेकिन जल्दी चुकौती का दबाव अधिक होता है।
4.कर लाभ: कुछ शहरों में घर खरीदने वाली प्रतिभाओं के लिए डीड टैक्स छूट की नीतियां हैं।
5. गर्म सवाल और जवाब
प्रश्न: क्या अब घर खरीदने का अच्छा समय है?
ए: नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, मौजूदा बाजार निम्नलिखित विशेषताएं प्रस्तुत करता है:
| सूचक | वर्तमान स्थिति | रुझान |
|---|---|---|
| बंधक ब्याज दर | पहले सेट के लिए 4.1% | ऐतिहासिक रूप से कम |
| मकान मूल्य सूचकांक | महीने-दर-महीने 0.2% की कमी | स्थिरीकरण के संकेत |
| इन्वेंटरी चक्र | 18.6 महीने | आपूर्ति मांग से अधिक है |
यह अनुशंसा की जाती है कि जिन लोगों को सिर्फ घर खरीदने की ज़रूरत है वे बाज़ार में प्रवेश करने का अवसर चुन सकते हैं, लेकिन निवेशकों को अभी भी सतर्क रहने की आवश्यकता है।
सारांश:घर ख़रीदना एक व्यवस्थित परियोजना है जिसके लिए विभिन्न लागतों की सटीक गणना की आवश्यकता होती है। इस लेख में दिए गए संरचित डेटा और तरीके घर खरीदारों को अपने बजट की योजना बनाने और पूंजी श्रृंखला को तोड़ने के जोखिम से बचने में मदद कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि जीवन की गुणवत्ता प्रभावित न हो, घर खरीदने से पहले 3-6 महीने के लिए नकदी प्रवाह तनाव परीक्षण करने की सिफारिश की जाती है।
विवरण की जाँच करें
विवरण की जाँच करें
hi
