रियल एस्टेट कंपनियों के लिए जगह में धन-दर-वर्ष 8% की गिरावट आई: जमा और पूर्व भुगतान में गिरावट का विस्तार 10.5% हो गया

रियल एस्टेट कंपनियों के लिए जगह में धन-दर-वर्ष 8% की गिरावट आई: जमा और पूर्व भुगतान में गिरावट का विस्तार 10.5% हो गया

हाल ही में, नेशनल ब्यूरो ऑफ स्टैटिस्टिक्स ने नवीनतम रियल एस्टेट उद्योग के आंकड़ों को जारी किया, जिसमें दिखाया गया कि रियल एस्टेट कंपनियों के लिए धनराशि 8% साल-दर-साल गिर गई, जिसमें डिपॉजिट में गिरावट और पूर्व भुगतान में गिरावट 10.5% हो गई। इस डेटा ने अचल संपत्ति उद्योग की पूंजी श्रृंखला पर दबाव पर बाजार से व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। निम्नलिखित संबंधित विषय और संरचित डेटा विश्लेषण हैं जिन पर पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्मजोशी से चर्चा की गई है।

1। अचल संपत्ति कंपनियों में धन का विश्लेषण

जनवरी से अक्टूबर 2023 तक नेशनल ब्यूरो ऑफ स्टैटिस्टिक्स के आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनियों के लिए फंड साल-दर-साल 8% की गिरावट आई, पिछले नौ महीनों से 0.5 प्रतिशत अंक की वृद्धि। उनमें से, घर खरीदारों और कमजोर बाजार की मांग के बीच आत्मविश्वास की कमी को दर्शाते हुए जमा और पूर्व भुगतान में गिरावट में काफी विस्तार हुआ है।

2। बाजार में गर्म विषय

1।रियल एस्टेट कंपनियों की पूंजी श्रृंखला पर दबाव तेज हो गया है: चूंकि फंड में गिरावट जारी है, इसलिए कुछ रियल एस्टेट कंपनियां तरलता संकट का सामना कर रही हैं, और बाजार चिंतित है कि उद्योग के जोखिम आगे फैल सकते हैं।

2।घर खरीदार इंतजार करने और देखने के लिए एक मजबूत मूड में हैं: जमा और पूर्व भुगतान में तेज गिरावट आवास की कीमतों में गिरावट के लिए घर खरीदारों की बढ़ती अपेक्षाओं को दर्शाती है, जिसके परिणामस्वरूप एक सिकुड़ते लेनदेन की मात्रा होती है।

3।ढीली नीति की उम्मीदें बढ़ रही हैं: बाजार आम तौर पर उम्मीद करता है कि सरकार अधिक सहायक नीतियों को पेश कर सकती है, जिसमें डाउन पेमेंट अनुपात को कम करना और रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने के लिए खरीद प्रतिबंधों को आराम देना शामिल है।

4।रियल एस्टेट कंपनियों के पास सीमित वित्तपोषण चैनल हैं: घरेलू ऋणों में गिरावट और विदेशी पूंजी के उपयोग से पता चलता है कि रियल एस्टेट कंपनियों के लिए वित्तपोषण वातावरण अभी भी गंभीर है।

3। क्षेत्रीय भेदभाव स्पष्ट है

डेटा से पता चलता है कि विभिन्न क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजारों का प्रदर्शन काफी अलग है। प्रथम-स्तरीय शहर अपेक्षाकृत स्थिर हैं, जबकि तीसरे और चौथे-स्तरीय शहरों को अधिक दबाव का सामना करना पड़ रहा है। निम्नलिखित कुछ प्रमुख शहरों से डेटा की तुलना है:

4। उद्योग की भविष्य की संभावनाएं

1।अभी भी अल्पावधि में दबाव का सामना कर रहा है: उस मामले में जहां निवासियों की आय की उम्मीदों में काफी सुधार नहीं हुआ है और आवास की कीमतों ने उम्मीदों को उलट नहीं दिया है, अचल संपत्ति बाजार दबाव में जारी रह सकता है।

2।नीति समर्थन बढ़ाया जा सकता है: हाल ही में, कई शहरों ने समर्थन नीतियां पेश की हैं, और भविष्य में अधिक शहरों का पालन करने की उम्मीद है, और पॉलिसी टूलबॉक्स को और समृद्ध किया जा सकता है।

3।उद्योग एकीकरण त्वरित: वित्तीय दबाव उद्योग को फेरबदल में तेजी लाने के लिए प्रेरित करेगा, और स्थिर वित्त के साथ प्रमुख अचल संपत्ति कंपनियों की बाजार हिस्सेदारी बढ़ने की उम्मीद है।

4।दीर्घकालिक विकास मॉडल बदलना: रियल एस्टेट उद्योग धीरे-धीरे एक उच्च उत्तोलन और उच्च टर्नओवर मॉडल से उच्च गुणवत्ता वाले विकास मॉडल में स्थानांतरित करेगा, और उत्पाद की गुणवत्ता और सेवाओं पर अधिक ध्यान देगा।

5। विशेषज्ञ की राय

कई विशेषज्ञों ने कहा कि वर्तमान अचल संपत्ति बाजार अभी भी समायोजन की अवधि में है और नीतियों को अपेक्षाओं को स्थिर करने के प्रयासों को जारी रखने की आवश्यकता है। इसी समय, रियल एस्टेट कंपनियों को अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को सक्रिय रूप से समायोजित करना चाहिए, इन्वेंट्री डेस्टॉकिंग में तेजी लाना चाहिए, और बाजार में बदलाव के साथ सामना करने के लिए अपने ऋण संरचना का अनुकूलन करना चाहिए।

चाइना रियल एस्टेट एसोसिएशन के विशेषज्ञों ने कहा: "रियल एस्टेट कंपनियों के लिए धन में गिरावट जारी है, विशेष रूप से जमा और पूर्व भुगतान में त्वरित गिरावट, अपर्याप्त बाजार के विश्वास की समस्या को दर्शाती है। यह सिफारिश की जाती है कि स्थानीय सरकारें शहर के आधार पर नीतियों को लागू करती हैं, और" आवास के लिए आवास की स्थिति का पालन करते हुए, सट्टा के लिए नहीं, "।

राष्ट्रीय वित्त और विकास प्रयोगशाला के विशेषज्ञों का मानना ​​है: "रियल एस्टेट बाजार का वर्तमान समायोजन कई कारकों की संयुक्त कार्रवाई का परिणाम है, जिसमें आर्थिक विकास और जनसंख्या संरचना में बदलाव शामिल है। यह उम्मीद की जाती है कि समायोजन अवधि समय की अवधि के लिए जारी रहेगी, लेकिन कोई प्रणालीगत जोखिम नहीं होगा।"

कुल मिलाकर, रियल एस्टेट कंपनियों का पूंजी बाजार दबाव में है, और बाजार समायोजन जारी है। भविष्य की नीति के रुझान और बाजार प्रदर्शन लगातार ध्यान देने योग्य हैं।