रियल एस्टेट प्रमाणपत्र प्राप्त किए बिना मुझे ऋण कैसे मिल सकता है?

रियल एस्टेट प्रमाणपत्र प्राप्त किए बिना मुझे ऋण कैसे मिल सकता है? पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर चर्चित विषयों का विश्लेषण

हाल ही में, "रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के बिना ऋण के लिए आवेदन कैसे करें" का प्रश्न सामाजिक प्लेटफार्मों और वित्तीय मंचों पर एक गर्म विषय बन गया है। रियल एस्टेट बाजार नीतियों के समायोजन और घर खरीद की मांग में वृद्धि के साथ, कई घर खरीदारों को ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ता है कि रियल एस्टेट प्रमाणपत्र पूरा नहीं हुआ है लेकिन उन्हें नकदी प्रवाह की तत्काल आवश्यकता है। यह आलेख आपको समाधानों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने के लिए पूरे नेटवर्क पर पिछले 10 दिनों की गर्म चर्चाओं को संयोजित करेगा।

1. पिछले 10 दिनों में संबंधित विषयों की लोकप्रियता डेटा

2. जब रियल एस्टेट प्रमाणपत्र संसाधित नहीं किया गया हो तो ऋण विकल्पों की तुलना

3. विशिष्ट संचालन प्रक्रिया मार्गदर्शिका

1.पूर्व-बिक्री गृह बंधक ऋण: पंजीकृत "वाणिज्यिक आवास बिक्री अनुबंध", डाउन पेमेंट वाउचर, डेवलपर द्वारा जारी बंधक समझौता और अन्य सामग्री प्रदान करना आवश्यक है। बैंक घर के मूल्य का आकलन करेंगे और आमतौर पर यह आवश्यक होगा कि परियोजना ने पूर्व-बिक्री परमिट प्राप्त कर लिया हो और निर्माण प्रगति निर्दिष्ट मानकों को पूरा कर रही हो।

2.डेवलपर गारंटी कार्यक्रम: ऑफ-प्लान खरीदारों के लिए लागू। रियल एस्टेट प्रमाणपत्र जारी होने से पहले डेवलपर को बैंक के साथ एक चरणबद्ध गारंटी समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा और संयुक्त और कई देनदारियों को स्वीकार करना होगा। इस पद्धति में आमतौर पर अतिरिक्त गारंटी शुल्क (ऋण राशि का लगभग 1% -2%) की आवश्यकता होती है।

3.पोर्टफोलियो ऋण रणनीति: हाल की गर्म चर्चाओं में, कई वित्तीय सलाहकारों ने "क्रेडिट ऋण + बंधक ऋण" के संयोजन को अपनाने का सुझाव दिया है। पहले अल्पकालिक पूंजीगत जरूरतों को पूरा करने के लिए क्रेडिट ऋण का उपयोग करें (वार्षिक ब्याज दर लगभग 8% -12% है), और रियल एस्टेट प्रमाणपत्र पूरा होने के बाद, इसे बंधक ऋण में बदल दिया जाएगा (वार्षिक ब्याज दर लगभग 4% -6% है)।

4. जोखिम चेतावनियाँ और सावधानियाँ

5. 2023 में नवीनतम नीति समर्थन

आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय द्वारा हाल ही में जारी एक नोटिस के अनुसार, कई शहरों ने "प्रमाणपत्र सौंपने पर घरों को सौंपने" के सुधार को शुरू किया है, और बीजिंग और शंघाई जैसे शहरों ने पूर्व-बिक्री निधि की निगरानी को उन्नत करने की योजना शुरू की है। कुछ वाणिज्यिक बैंकों ने लक्षित "संपत्ति संक्रमण ऋण" उत्पाद भी लॉन्च किए हैं, जो 36 महीने तक संक्रमण अवधि की वित्तपोषण सेवाएं प्रदान कर सकते हैं।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि जिन खरीदारों को रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया के दौरान ऋण की आवश्यकता होती है, उन्हें ऐसे बैंक को प्राथमिकता देनी चाहिए जिसका डेवलपर के साथ सहकारी संबंध हो, और संपूर्ण खरीद प्रमाणपत्र और भुगतान रिकॉर्ड बनाए रखने पर ध्यान देना चाहिए। नवीनतम शोध से पता चलता है कि औपचारिक चैनलों के माध्यम से संसाधित संक्रमणकालीन ऋणों के लिए औसत अनुमोदन दर 78% से अधिक तक पहुंच सकती है।

इस लेख में डेटा की सांख्यिकीय अवधि है: 1 नवंबर से 10 नवंबर, 2023। डेटा स्रोतों में विभिन्न प्लेटफार्मों पर सार्वजनिक चर्चा और वित्तीय संस्थानों द्वारा प्रकट की गई जानकारी शामिल है। विशिष्ट ऋण नीतियों के लिए, कृपया अपने स्थानीय बैंक के नवीनतम नियम देखें।